Evaristo Nievas Gomez - Abogado / 699654217
JURISTISCHE BERATUNG

Ich bin von einer Zwangsvollstreckung betroffen. Was gibt es Neues bezüglich der Vorfälligkeitsklausel?

Evaristo Nievas Gomez - Abogado / 699654217

Die wichtigste Neuerung ist, dass die Laufzeit des Mietvertrages 5 Jahre beträgt, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, und 7 Jahre, wenn der Vermieter eine Rechtsperson. Die Mietdauer ist immer vom Wunsch des Mieters abhängig. Das heißt, der Vertrag einer Mietwohnung wird - unabhängig von der Laufzeit - automatisch verlängert, wenn der Mieter nicht seinen Willen bekundet, den Vertrag nicht zu verlängern Artikel 9 des Mietgesetzes bestimmt: "1.Die Dauer des Mietvertrages wird von den Parteien frei vereinbart. Wenn sie weniger als fünf Jahre oder weniger als sieben Jahre beträgt (wenn der Vermieter eine Rechtsperson ist), so wird sie nach Ablauf des Vertrages um jährliche Zeiträume verlängert, bis der Mietvertrag eine Mindestdauer von fünf bzw. sieben Jahren erreicht, es sei denn, der Mieter teilt dem Vermieter mindestens dreißig Tage vor dem Datum der Beendigung des Vertrages oderdessenVerlängerung mit, dass er den Vertrag nicht verlängern will.

Wenn zum Beispiel in dem im Juni 2019 unterzeichneten Vertrag steht, dass die Dauer kürzer ist und dass der Mieter ausziehen muss, obwohl er nicht erklärt hat, dass er nicht verlängern möchte, so ist diese Klausel nichtig und gilt gemäß Artikel 9 des Mietgesetzes als nicht vorhanden. .

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