Evaristo Nievas Gomez - Abogado / 699654217
Consulta legal

¿Qué novedades hay en los arrendamientos de vivienda?

Evaristo Nievas Gomez - Abogado / 699654217

La novedad principal es la duración del arrendamiento es de 5 años si el arrendador es de personas físicas y de 7 años si el arrendador es una persona jurídica, siempre sujeta a la voluntad de prorroga que tenga el arrendatario o inquilino. Es decir los contratos cualquiera que sea su duración cuando es un arrendamiento de vivienda si el arrendatario no manifiesta su voluntad de no prorrogar al arrendatario con una serie de requisitos el contrato se renueva automáticamente. Esto lo que quiere decir el artículo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: “1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo. Si por ejemplo si contrato firmado en junio de 2019 establece, que la duración es inferior en todos los supuestos y por ejemplo el inquilino tenga que marcharse aunque no haya manifestado su voluntad de no renovarlo, esta cláusula será nula y por tanto se tendrá por no puesta en base a la naturaleza de norma imperativa del artículo 9 de la LAU.

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