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Evaristo Nievas Gomez - Abogado / 699654217

¿Qué novedades existen respecto a la hipoteca multidivisa?

La principal novedad es que está aclarada la normativa a aplicar y además según el Tribunal Supremo es un producto complejo y de riesgo. Es aplicable la normativa MIFID, que exige unos deberes de información muy altos para la entidad bancaria y por tanto es dicha entidad la que tiene que suministrar una información clara para conocer si el cliente deber firmar dicho producto: debe asegurarse que dicho producto es conveniente e idóneo para el consumidor o cliente. Este producto es muy perjudicial económicamente, puesto que la cantidad debida por la hipoteca apenas disminuye. Los riesgos son de dos tipos principalmente: El interés aplicable, que es el primer factor de riesgo en un préstamo a interés aplicable, depende de una referencia como el LIBOR, sobre el que un cliente minorista español no dispone de especial información diferencia de lo que sucede con otros como el Euribor, respecto alto que los medios de comunicación ofrecen información, periódica, homogénea y entendible. El riesgo de fluctuación de la moneda es un riesgo esencial con un impacto económico importantísimo sobre la vida del contrato. Las implicaciones de la diferencia entre la monedad nacional del prestatario y la monedad del crédito (monedad nacional) son esenciales, existiendo varias cuestiones distintas en el riesgo asociado a la fluctuación del tipo de cambio. El camino a seguir es interponer una demanda de nulidad parcial y que se aplique el tipo de cambio en euros, más el índice de Euribor, puesto que en este tipo de préstamos, es usual la existencia de esta cláusula alternativa y conseguir miles de euros de devolución o ahorro.

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